בהחלטה משמעותית לעיר, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום אישרה השבוע תוכנית שתשנה את פני אשדוד לשנים הבאות. הוועדה בראשות עודד פלוס אישרה את התוכנית להתחדשות כוללת בעיר, שמהווה חלופה עירונית לתמ"א 38 שפקעה.
פוטנציאל עצום להתחדשות
התוכנית מייצרת פוטנציאל תכנוני לכ-7,400 יחידות דיור חדשות וממוגנות בעיר, אך זה רק חלק מהתמונה הכוללת. הבדיקות שנערכו זיהו כי בעיר קיים פוטנציאל כולל להתחדשות של כ-22,500 יחידות דיור במסגרת התחדשות בניינית, כאשר בשלב הנוכחי יתאפשר מימוש של עד 7,400 מתוכן.
התוכנית מקודמת ביוזמת עיריית אשדוד והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ונערכה על ידי צוות תכנון בראשות האדריכלית עדי אסיף.
מענה לצורך הביטחוני
אחד המרכיבים המשמעותיים בתוכנית הוא ההתייחסות לממ"דים. התוכנית חלה גם על מבנים שנבנו לאחר שנת 1984 ומאפשרת תוספת ממ"דים גם לדירות שלא נכללו עד כה במסלולי ההתחדשות – מענה שהופך למשמעותי במיוחד בתקופה הביטחונית הנוכחית.
בנוסף, התוכנית כוללת מנגנוני שלביות, מעקב ובקרה שיבטיחו פיתוח מאוזן לצד שדרוג המרחב הציבורי וכושר הנשיאה של התשתיות העירוניות.
שלושה מסלולים מהירים
התוכנית מגדירה שלושה מסלולי התחדשות עיקריים שיפעלו במסלול של היתר בנייה: הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ועיבוי, ומסלול מיגון ועיבוי. המסלולים האלה מאפשרים הליך מהיר, ברור ונגיש יותר עבור תושבים ויזמים, תוך קיצור משמעותי של הליכי הרישוי והוצאת ההיתרים.
לצד זאת, גובשו הנחיות תכנון ועיצוב עירוני המותאם לאזורים השונים בעיר, במטרה לשמור על איכות המרחב העירוני ולוודא שהתחדשות הבינוי תשתלב במרקם הקיים.
תמריצים ושדרוג השכונות
במסגרת התוכנית יינתנו תמריצים נוספים להתחדשות, ויתאפשר שילוב שימושים למסחר ולמוסדות ציבור במתחמים וברחובות ראשיים המתאימים לכך. מהלך זה צפוי לשפר את איכות החיים בשכונות, לחזק את השירותים הקהילתיים ולייצר מרחב עירוני פעיל, נגיש ומעודכן יותר.
"אחת הערים המובילות"
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום, עודד פלוס, אמר: "אני שמח על אישור התוכנית הבניינית בעיר אשדוד, אשר הינה אחת מהערים המובילות בהתחדשות העירונית הן בתוכניות נקודתיות והן בהיתרי בנייה מכוח תמ"א 38. התוכנית מאפשרת התחדשות באופן מיידי, ותסייע כפתרון משלים להתחדשות ולהרחבת היצע הדיור בעיר".
מתכננת מחוז דרום במינהל התכנון, מיכל מריל, הוסיפה: "מברכת על אישור התוכנית הבניינית באשדוד, אשר תאפשר לעוד דירות להתחדש ולהתמגן באופן מיידי – דבר הדרוש במיוחד בעת הזו".
מנהל אגף בכיר תכנון ברשות להתחדשות עירונית, גורי נדלר, ציין: "אחרי רעננה, רמלה, יבנה, כפר סבא, לוד, באר שבע, פתח תקווה ונהריה, התוכנית באשדוד היא תוכנית ההתחדשות הבניינית התשיעית שמאושרת במסגרת המאמץ של הרשות להתחדשות לייצר חלופות עירוניות איכותיות לתמ"א 38. התוכנית תאפשר התחדשות חיזוק ומיגון בהליך יעיל ומהיר תוך התייחסות למאפייני הרובעים השונים ובהתאמה לתשתיות העירוניות".
רוצים להישאר מעודכנים? הצטרפו אלינו!
⇔
⇔ 
