עולם הנדל"ן הישראלי מצוי בשנים האחרונות בסערה מתמדת, מחירי הדירות עולים – וגם מחירי השכירות. כשהחלום על קניית דירה הולך ומתרחק, כשהמילה 'משכנתא' עושה לרובנו פריחה הפניה לשוק השכירות מובנת. בדיקת TheMarker על בסיס נתוני הלוח האינטרנטי yad2 על שש הערים הגדולות מעלה בבירור את העובדות: מחירי השכירות נמצאים בעלייה, והדבר אינו קשור כלל לקידום חוק הדירה השלישית, שנעצר באחרונה בבית המשפט העליון. הבדיקה בחנה את מחירי השכירות בערים הגדולות על פי מודעות הפרסום המופיעות בלוח yad2. אמנם מדובר במחירים שנדרשים על ידי בעלי הדירות ואינם בהכרח המחירים הסופיים, אך בדרך כלל ההפרש בין המחיר הנדרש לבין המחיר הסופי אינו גבוה, ומכל מקום אין כיום נתונים טובים יותר. הערים הגדולות נבחרו גם משום שהיצעי הדירות שלהם גדולים, ויכולים לשמש מדגם מהימן למציאות.
אז מה קורה באשדוד רשמה את שיאי עליות המחירים. מחירי השכירות של דירות 5 חדרים זינקו ב–21% והגיעו בממוצע ל–5,488 שקל לחודש, ומחירי השכירות החודשיים של דירות 3 חדרים טיפסו ב–16% ל–3,674 שקל בממוצע.
מה קרה בעיר? על פי מומחי נדלן יש מעט מאוד משקיעים שרוכשים דירות להשקעה באשדוד, ומכיוון שהמחירים עלו במידה ניכרת, רבים מחפשים דירות בשכירות, אבל מוצאים שאין דירות רבות כאלה. העלייה הניכרת בדירות 3 חדרים נעוצה אף היא, להערכתם, בחוסר היכולת של משקי בית, בעיקר זוגות צעירים, לרכוש דירות, מה שמוביל אותם לשוק השכירות. בנוסף, לעיר נוהרים בשנים האחרונות זוגות צעירים חרדים, בעיקר לשכונות ג' ו־ז' החרדיות וחלקים משכונות ו' ו־ח', ואף הם תרמו להגדלת הביקוש בעיר למגורים בשכירות.
דדוקא פה אנחנו ראשונים. קרדיט: דה מרקר ויד 2
בפוסט שפירסם ראש העיר לפני כחודש, על נתונים דומים אמר ראש העיר, ד"ר יחיאל לסרי:
"לפני מספר ימים פורסם שהביקוש לשכירת דירה באשדוד הינו הגבוה ביותר מבין הערים המובילות בישראל.
לדוגמא: בשכירת דירת 3 חדרים, אשדוד עקפה אפילו את ת״א, עם ביקוש גבוה ב-130% (172 איש התעניינו במודעת שכירות לדירה בת 3 חדרים באשדוד לעומת 74 שהתעניינו במודעת שכירות בת״א).
כל אדם יודע על הקשר בין הביקוש לנדל״ן ובין הצלחה ומשיכה של עיר.
מהפכת הפיתוח של העיר בשנים האחרונות בתרבות, בחינוך, בבריאות, בתשתיות, בתעסוקה ועוד, נושאת פרי ובאה לידי ביטוי בביקוש לשכירת דירה בעיר.
במובן הזה אנחנו צופים פני-עתיד ובחודש הבא בע״ה נחתום על הסכם גג עם 30,000 יחידות דיור חדשות.
התוספת הזו חיונית במיוחד לצעירי אשדוד, על-מנת שמחירי הדיור לא ימשיכו לעלות והצעירים שלנו יוכלו להשיג דירה באשדוד במחיר סביר.
לכן, בהסכם גג עמדתי על כך:
א. 100% מהדירות תימכרנה במסלול המוזל של מחיר למשתכן!
ב. תמהיל הדירות יכלול:
40% דירות 3 חדרים (עד 75 מ״ר). 40% דירות 4 חדרים (עד 100 מ״ר), ורק 20% הנותרים יהיו דירות גדולות יותר.
זוהי בשורה גדולה לאשדוד, ובמיוחד לצעירים שלנו, שהסנונית הראשונה שלה היא מתחם הצעירים ברובע ט״ו שאישרנו לאחרונה.
אשדוד מתחדשת, מתקדמת, וכעת גם מושכת ומבוקשת !"
