הסוף לבתי הקרקע? זו התכנית שגורמת לסערה בגן יבנה

מאבק חריף מתנהל בימים אלה בגן יבנה: קרן פרטית להשבחת נדל"ן הגישה תוכנית לשינוי תב"ע שתגדיל את צפיפות הבינוי ב-500%, על שטח פרטי בלב היישוב. מול הקרן, המגובה בגופי ענק כמו בנק הפועלים ואלטשולר שחם, ניצבים התושבים והמועצה המקומית, המזהירים מפני קריסת תשתיות, חנק תחבורתי ופגיעה בלתי הפיכה באופי היישוב.

מ-36 יחידות ל-202: התוכנית שמדאיגה את התושבים

התוכנית שהופקדה בוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז מבקשת לשנות את המצב הקיים באופן דרמטי: התכנית המקורית שאושרה – ייעדה בנייה של 36 יח"ד צמודות קרקע על השטח הפרטי של 19.6 דונם. התוכנית החדשה: "קרן מרתון" מבקשת להקים 7 בניינים רוויים בני שש עד שמונה קומות, שיכללו 202 יחידות דיור, יחד עם חזיתות מסחריות ומשרדים.

השטח כלוא בין רחובות ותיקים דוגמת ראשונים/השניים (שהוקם ב-1937), העוגן והמפרש – רחובות המאופיינים בבתים נמוכים ובכבישים צרים. את המתחם תוחם רחוב העצמאות, שהוא אחד משני צירי התנועה המרכזיים של גן יבנה, שדרכו חוצה תנועה רבה בין כבישים 4 ו-40.

התושבים מתנגדים בתוקף לתכנית, ומציינים שלל סיבות מדאיגות. ביניהן: משבר שפכים חמור – "אין לגן יבנה פתרון להולכת שפכים למכון טיהור", הם אומרים. מט"ש חצור, שאליו מחוברת גן יבנה, הגיע לקצה הקיבולת, וגם מט"ש תימורים, שיועד לשכונות חדשות, אינו יכול לקלוט שפכים נוספים מהיישוב.

הדמיה – בינוי מאושר מול מבוקש. באדיבות מועצה מקומית גן יבנה

היעדר תוכנית מתאר כוללנית: מנהל התכנון הקפיא את התוכנית הכוללת של גן יבנה, שאמורה להגדיר את מדיניות הצמיחה העתידית. כתוצאה מכך, היישוב נאלץ להתמודד עם תוכנית נקודתית החסרה כל תפיסה כוללת ואינה בוחנת את השלכותיה על כלל היישוב.

פגיעה באופי הבנייה וצפיפות בלתי סבירה: התוכנית מנוגדת לצביון הבנייה הקיים ברחובות הסמוכים, וזאת בניגוד לבנייה רוויה אחרת שקודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל, אשר נדחקה לשולי היישוב כדי לא לפגוע במרקם התכנוני. בנוסף, הצפיפות המוצעת בה אינה סבירה לטענתם.

סיכון בטיחותי ותנועתי: "העמסת תנועה על רחוב העצמאות תגרור סיכונים בטחוניים ובטיחותיים", טוענים המתנגדים. התוכנית מבקשת לנקז תנועה דרך רחובות צרים מבלי להתייחס לעומסים שכבר קיימים בהם ולקירבה למוסדות חינוך.

הוועד המתנגד לתכנית

בנוסף, המתנגדים טוענים כי החברה מבטיחה הבטחות שווא על מערכת החינוך – "טענת החברה שהפרויקט 'יזרים דם צעיר' למערכת החינוך אינה עולה בכל קנה שהוא עם קצב האכלוס המזורז של גן יבנה, שכן מוסדות החינוך הקיימים מלאים עד תום".

המתנגדים לתכנית יודעים שבפניהם עומד מצב מאתגר, שכן "הקרן הנדל"נית, שהשקיעה למעלה מ-80 מיליון ש"ח בקרקע, לא תמהר לוותר על שורות הרווח שלה", אומרים נציגי הוועד. "המאבק לא יהיה קל". עם זאת, הם משוכנעים כי הטענות נגד התוכנית מוצדקות מעבר לכל ספק, וכי התוכנית תשפיע על כל תושבי גן יבנה, לא רק על הסמוכים.

"לא מדובר בדיור בר-השגה, אלא בעשיית רווח נטו לגוף עסקי", טוענים חברי הוועד. "החברה תעשה מיליונים בעוד אנחנו ניאלץ לחזור הביתה לפקקים ארוכים, לבתי ספר צפופים ולמשאבים שיקרסו". התנגדויות נוספות עוסקות במחסור בחניות, חשש לפגיעה בשדרת עצים ותיקה ובאזור באר המים הראשונה של היישוב.

קריאה להצטרף למאבק

על פי חוק, לכל אדם הרואה עצמו נפגע מהתכנית עומדים 60 ימים להגיש התנגדות באמצעות אתר מינהל התכנון. כל אדם המבקש להגיש התנגדות יכול:

להגיש התנגדות אישית עצמאית לחצו כאן. (חובה לצרף לכתב ההתנגדות תצהיר מאומת על ידי עורך דין).
להצטרף לקבוצת ווטסאפ בניהול הוועד בה עולים עדכוני מצב שוטפים, ולהיעזר בעורכי דין מתנדבים לטובת אימות החתימה. להצטרפות לקבוצת הווטסאפ כאן.
ליפות את כוחו של הוועד להגיש התנגדות מקיפה, לחצו כאן.

ראש המועצה המקומית גן יבנה, אהרון דרור בתגובה: "לאחרונה ובניגוד מוחלט לדעתנו הופקדה בקשה של יזם פרטי להגדלת זכויות בנייה וכמות יחידות דיור על שטח של 20 דונם שכלוא בין הרחובות עצמאות – יבנאי – המפרש – העוגן – ראשונים, סמוך לכניסה המזרחית ליישוב מכיוון חצור ובני עיי"ש. התוכנית המופקדת הופכת את התב"ע המאושרת כיום לפרויקט בנייה רוויה צפוף הנטוע בסביבת בינוי כפרית ונמוכה מכל צדדיו. בנוסף התוכנית מגדילה באופן חריג את כמות יחידות הדיור, כפי 6 מכמות יחידות הדיור המאושרות כיום. יחד עם מהנדס המועצה, היועצים המשפטיים, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, תאגיד מי יבנה, וועד הפעולה של התושבים וגופים נוספים הכנו התנגדות מנומקת, מקצועית ומפורטת בגיבוי של מומחי תנועה ומומחים נוספים אותה הגשנו וכמובן, שיתפנו אותה עם הציבור.

אני רוצה להודות לוועד התושבים בהובלת תושבים אכפתיים בהם עו"ד סיגל אסולין, עו"ד קסם קוזוקין, אהוש שטיין, מרסל הדר, יובל תנעמי, רונן שמיר, ירון כץ, חיים אלבס ועוד על האכפתיות והעבודה המשותפת".

'קרן מרתון' טרם פרסמה תגובה בנושא.

רוצים להישאר מעודכנים? הצטרפו אלינו!
⇔⇔