כאן דרום – אשדוד

המקומון של אשדוד

Author Archives: [email protected]

  1. מרהיב: תערוכת צילומי אשדוד מהאוויר, מהים ומהיבשה

    Leave a Comment

    לפני כחודש, יזמה עיריית אשדוד קול קורא לתושבי העיר, במטרה ליצור תערוכת תמונות ייחודית, מתמונות שצילמו תושבי אשדוד ברחבי העיר. התערוכה, שלקראת יום העצמאות, הוצבה ברחבי העיר, נוצרה לבקשתו של ראש העיר ד"ר יחיאל לסרי, ורצונו לתת במה לתושבי העיר שמצלמים להנאתם את חיי היום-יום של העיר. הזדמנות נהדרת ליהנות מיופיה של אשדוד.

  2. השוכר לא משלם, השוכר אינו מתפנה, מה עושים? עו"ד אדם סדון מסביר

    Leave a Comment

    התופעה ובה שוכרים/דיירים נכנסים לנכס מסחרי או לדירה שבבעלותכם, אינם משלמים את דמי השכירות במועד או בכלל, מתנהגים ומתנהלים במושכר כראות עיניהם וחמור מכל אינם מפנים את המושכר כאשר מותירים את בעל הנכס בפני שוקת שבורה וחיסרון כיס עמוק. במקרים אחרים אף מותירים את הנכס עם נזקים רבים כאשר אין ממי להיפרע.

    במאמר הבא אציג בפניכם את ההליך ודרכי הטיפול שעומדים כיום בפני בעלי הנכס.

    הדייר אינו מפנה את הדירה או אינו משלם את דמי השכירות?

    במצב שכזה, קיים היום הליך משפטי מהיר ופשוט יחסית ובו הגשת תביעה לפינוי השוכר מהנכס בהליך מזורז.

    בשלב הראשון, לפני הגשת התביעה יש לשלוח מכתב התראה לשוכר בדואר רשום עם פניה להסדרת ההפרות או דרישה לפינוי בטרם נקיטת הליכים משפטיים.

    אם לאחר שליחת המכתב, השוכר לא מתפנה או לא מסדיר את הפרות החוזה, ניתן לפתוח נגדו בהליך משפטי בבית המשפט הנקרא "תביעה לפינוי מושכר" והוא מתנהל בהליך מזורז.

    תביעה זו מוגשת בשני מקרים בלבד: אי תשלום דמי השכירות ו/או אי פינוי הנכס בתום תקופת השכירות.

    לאחר הגשת התביעה לבית המשפט , על הדייר הסרבן להגיש בתוך 30 ימים כתב הגנה. לאחר 60 ימים מהגשת התביעה מתקיים הדיון הראשון בבית המשפט. לצורך ייעול ההליכים וקיצור הזמנים בדרך כלל בית המשפט מכריע כבר בדיון הראשון ונותן פסק דין לפינוי המושכר.

    הגשת התביעה בהקדם האפשרי הינה קריטית, מכיוון שמעבר לאי קבלת דמי שכירות, הדייר הסרבן אינו משלם את התשלומים השוטפים וצובר חובות רבים על הנכס אל מול הרשויות. על כן מהירות התגובה הינה חשובה מאוד.

    הגשת תביעה לפינוי

    לדרוש בטחונות בעת חתימת החוזה. צילום: pressfoto – freepik.com

    שני דברים שחשוב מאוד להדגיש:

    1. הליך תביעה זה אינו כולל את תביעת הנזק הכספי אשר גרם השוכר, בכך שהוא לא שילם את דמי השכירות או לא פינה את הנכס בזמן. על הנזק הכספי הזה יש להגיש נגד השוכר תביעה נפרדת.

    2. גם לאחר קבלת פסק הדין, עלול השוכר שלא לפנות את הנכס ולא לקיים את פסק הדין.  במצב שכזה יש להמשיך ולפעול לפינוי הדייר בכוח על ידי הגשת פסק הדין לביצוע בהוצאה לפועל, אשר אנשיה מגיעים בלווי משטרתי לפינוי הדייר הסרבן. הליך זה הינו הליך משלים ונוסף שהוצאתו לפועל דורשת הוצאות כספיות נוספות, שגם אותן ניתן לתבוע מהדייר בתביעה נפרדת, כאמור.

    משך הזמן לפינוי הסופי יכול להתארך בין 3 חודשים ועד – במקרי קיצון – 10 חודשים בקירוב. את תקופת הזמן הזו יש לקחת בחשבון כתקופה ובה הדייר הסרבן עדיין אוחז במושכר ועדיין צורך שירותים.

    צמצום האפשרות לנזקים עתידיים ויצירת מקדמי ביטחון:

    המלצתנו היא כמובן שבתחילת הדרך ובטרם תחתמו על הסכם שכירות עליכם לבצע מספר בדיקות על טיב השוכר ועברו, אופן השימוש המתוכנן בנכס וכל זאת לצד קבלת בטחונות מתאימים.

    בדיקה נכונה ומקיפה ועריכת הסכם שכירות ע"י עורך דין מקצועי בתחום וקבלת בטחונות חזקים ויציבים יצמצמו את הנזקים אשר עלולים להיגרם משוכר בעייתי ולעיתים אף תמנע מראש התקשרות עם שוכרים בעייתיים.

    הנה רשימת בטחונות לדוגמה:

    • ערבות בנקאית במידת האפשר
    • שטר חוב עליו חתומים מספר ערבים (המהווים לחץ חיובי על השוכר לקיים את התחייבויותיו) יחד עם צילום של תלושי משכורת
    • צילום תעודות זהות של כל הצדדים
    • שיקים להבטחת הגבייה השוטפת לכל שנת השכירות
    • שיק פיקדון של חודש/חודשיים להבטחה שוטפת של הגבייה
    • שיקים לפקודת העירייה, תאגיד המים, חברת הגז, ועד בית, חברת החשמל וכו'

    הבטחונות שבידי המשכיר צריכים לכסות לפחות 4-6 חודשי שכירות על מנת שנוכל להיפרע ממלוא החוב או רובו ללא צורך בהגשת תביעה נפרדת, אשר יכולה לקחת כאמור חודשים ארוכים ואף שנים, בלא הבטחה להצלחת הגבייה.

    אנו במשרד עורכי הדין סדון ושות' מתמחים ביצירת הסכמים ובטוחות נכונים ובמקרה הצורך בטיפול מהיר, יעיל ומקצועי עד לפינוי הנכס תוך ליווי אישי בכל שלבי התהליך.

    אדם סדון, עו"ד
    סדון ושות' משרד עורכי דין

    כתובת: הגדוד העברי 10, קומה 5, אשקלון

    טלפון נייד: 052-8877733

    טלפון משרד: 08-6631777

    מעבר לאתר

  3. חברת המועצה מאשדוד נגד הצבת מזרקי אפיפן במסעדות: "פופוליזם"

    2 Comments

    מותה של אושר דרעי, ממשיך לעורר הדים ברחבי הארץ ואפילו כאן באשדוד נוצר דיון ער בנושא. דרעי, צעירה מחצור הגלילית, הייתה אלרגית חלב אלא שבמסעדה בשרית כשרה הוגש לה קינוח חלבי שגרם לה להתקף אלרגיה חמור שממנו מתה.

  4. "מעשים חמורים": בית המשפט העליון החמיר את עונשו של אלון חסן

    6 Comments

    בית המשפט העליון קיבל את ערעור הפרקליטות והחמיר את עונשו של אלון חסן, לשעבר בכיר בוועד עובדי נמל אשדוד, לשישה חודשי מאסר בעבודות שירות, תוך שבית המשפט עומד על הכלל שגם בעבירות של הפרת אמונים העונש הראוי הוא עונש מאסר.

  5. היא ביקשה ממנו לעצור, אך הוא אנס אותה: כתב אישום חמור הוגש נגד תושב אשדוד

    2 Comments

    פרקליטות מחוז דרום (פלילי) הגישה היום לבית המשפט המחוזי בב"ש כתב אישום נגד גיא לוגסי, בן 29 מאשדוד, ולפיו הוא אנס צעירה שהכיר שהכיר בפייסבוק. הוא מואשם בעבירות של אינוס, מעשה סדום, מעשה מגונה בכוח וכן שיבוש מהלכי משפט.

  6. נציגות ממחוז דרום של מאוחדת ישתתפו בטקס המשואות

    Leave a Comment

    התרגשות גדולה בקופת חולים מאוחדת – שלוש נציגות ממחוז דרום ישתתפו הערב בטקס המשואות בהר הרצל, שייערך לכבוד חגיגות ה-73 למדינת ישראל. את המשלחת של מאוחדת, הכוללת 14 נציגות (מחוז דרום, מחוז ירושלים, מחוז מרכז ומחוז צפון) מובילה ראש המשלחת אתי אביר, מנהלת מערך הבקרה במאוחדת מחוז דרום.

נגישות