לפני כחודש, יזמה עיריית אשדוד קול קורא לתושבי העיר, במטרה ליצור תערוכת תמונות ייחודית, מתמונות שצילמו תושבי אשדוד ברחבי העיר. התערוכה, שלקראת יום העצמאות, הוצבה ברחבי העיר, נוצרה לבקשתו של ראש העיר ד"ר יחיאל לסרי, ורצונו לתת במה לתושבי העיר שמצלמים להנאתם את חיי היום-יום של העיר. הזדמנות נהדרת ליהנות מיופיה של אשדוד.
התופעה ובה שוכרים/דיירים נכנסים לנכס מסחרי או לדירה שבבעלותכם, אינם משלמים את דמי השכירות במועד או בכלל, מתנהגים ומתנהלים במושכר כראות עיניהם וחמור מכל אינם מפנים את המושכר כאשר מותירים את בעל הנכס בפני שוקת שבורה וחיסרון כיס עמוק. במקרים אחרים אף מותירים את הנכס עם נזקים רבים כאשר אין ממי להיפרע.
במאמר הבא אציג בפניכם את ההליך ודרכי הטיפול שעומדים כיום בפני בעלי הנכס.
במצב שכזה, קיים היום הליך משפטי מהיר ופשוט יחסית ובו הגשת תביעה לפינוי השוכר מהנכס בהליך מזורז.
בשלב הראשון, לפני הגשת התביעה יש לשלוח מכתב התראה לשוכר בדואר רשום עם פניה להסדרת ההפרות או דרישה לפינוי בטרם נקיטת הליכים משפטיים.
אם לאחר שליחת המכתב, השוכר לא מתפנה או לא מסדיר את הפרות החוזה, ניתן לפתוח נגדו בהליך משפטי בבית המשפט הנקרא "תביעה לפינוי מושכר" והוא מתנהל בהליך מזורז.
תביעה זו מוגשת בשני מקרים בלבד: אי תשלום דמי השכירות ו/או אי פינוי הנכס בתום תקופת השכירות.
לאחר הגשת התביעה לבית המשפט , על הדייר הסרבן להגיש בתוך 30 ימים כתב הגנה. לאחר 60 ימים מהגשת התביעה מתקיים הדיון הראשון בבית המשפט. לצורך ייעול ההליכים וקיצור הזמנים בדרך כלל בית המשפט מכריע כבר בדיון הראשון ונותן פסק דין לפינוי המושכר.
הגשת התביעה בהקדם האפשרי הינה קריטית, מכיוון שמעבר לאי קבלת דמי שכירות, הדייר הסרבן אינו משלם את התשלומים השוטפים וצובר חובות רבים על הנכס אל מול הרשויות. על כן מהירות התגובה הינה חשובה מאוד.
לדרוש בטחונות בעת חתימת החוזה. צילום: pressfoto – freepik.com
שני דברים שחשוב מאוד להדגיש:
1. הליך תביעה זה אינו כולל את תביעת הנזק הכספי אשר גרם השוכר, בכך שהוא לא שילם את דמי השכירות או לא פינה את הנכס בזמן. על הנזק הכספי הזה יש להגיש נגד השוכר תביעה נפרדת.
2. גם לאחר קבלת פסק הדין, עלול השוכר שלא לפנות את הנכס ולא לקיים את פסק הדין. במצב שכזה יש להמשיך ולפעול לפינוי הדייר בכוח על ידי הגשת פסק הדין לביצוע בהוצאה לפועל, אשר אנשיה מגיעים בלווי משטרתי לפינוי הדייר הסרבן. הליך זה הינו הליך משלים ונוסף שהוצאתו לפועל דורשת הוצאות כספיות נוספות, שגם אותן ניתן לתבוע מהדייר בתביעה נפרדת, כאמור.
משך הזמן לפינוי הסופי יכול להתארך בין 3 חודשים ועד – במקרי קיצון – 10 חודשים בקירוב. את תקופת הזמן הזו יש לקחת בחשבון כתקופה ובה הדייר הסרבן עדיין אוחז במושכר ועדיין צורך שירותים.
המלצתנו היא כמובן שבתחילת הדרך ובטרם תחתמו על הסכם שכירות עליכם לבצע מספר בדיקות על טיב השוכר ועברו, אופן השימוש המתוכנן בנכס וכל זאת לצד קבלת בטחונות מתאימים.
בדיקה נכונה ומקיפה ועריכת הסכם שכירות ע"י עורך דין מקצועי בתחום וקבלת בטחונות חזקים ויציבים יצמצמו את הנזקים אשר עלולים להיגרם משוכר בעייתי ולעיתים אף תמנע מראש התקשרות עם שוכרים בעייתיים.
הנה רשימת בטחונות לדוגמה:
הבטחונות שבידי המשכיר צריכים לכסות לפחות 4-6 חודשי שכירות על מנת שנוכל להיפרע ממלוא החוב או רובו ללא צורך בהגשת תביעה נפרדת, אשר יכולה לקחת כאמור חודשים ארוכים ואף שנים, בלא הבטחה להצלחת הגבייה.
אנו במשרד עורכי הדין סדון ושות' מתמחים ביצירת הסכמים ובטוחות נכונים ובמקרה הצורך בטיפול מהיר, יעיל ומקצועי עד לפינוי הנכס תוך ליווי אישי בכל שלבי התהליך.
אדם סדון, עו"ד
סדון ושות' משרד עורכי דין
כתובת: הגדוד העברי 10, קומה 5, אשקלון
טלפון נייד: 052-8877733
טלפון משרד: 08-6631777
אתמול התרחש אירוע דקירות ברחוב הפלמ"ח ברובע ג' באשדוד. מהמקום פונה צעיר בן 15 כשהוא במצב קשה והובהל אל בית החולים אסותא בעיר.
במהלך אירוע קטטה שהתרחשה ברחוב הפלמ"ח שברובע ג' באשדוד, נדקר ונפצע קשה, נער בן 15. למקום הוזעקו כוחות משטרה ורפואה.
כוחות המשטרה באשדוד הוזעקו בשבת האחרונה לחניון רכבים בעיר. זאת בעקבות דיווח על תקיפה של אדם באמצעות פטישים וסכין.
אתמול דיווחנו על כך שכשליש מתלמידי בית הספר "רעים" שברובע ד' באשדוד שוהים בבידוד בעקבות התפרצות קורונה בבית הספר.
לפני שעה קלה התרחשה תאונת דרכים ברחוב הנביאים פינת המייסדים באשדוד.
מותה של אושר דרעי, ממשיך לעורר הדים ברחבי הארץ ואפילו כאן באשדוד נוצר דיון ער בנושא. דרעי, צעירה מחצור הגלילית, הייתה אלרגית חלב אלא שבמסעדה בשרית כשרה הוגש לה קינוח חלבי שגרם לה להתקף אלרגיה חמור שממנו מתה.
בית המשפט העליון קיבל את ערעור הפרקליטות והחמיר את עונשו של אלון חסן, לשעבר בכיר בוועד עובדי נמל אשדוד, לשישה חודשי מאסר בעבודות שירות, תוך שבית המשפט עומד על הכלל שגם בעבירות של הפרת אמונים העונש הראוי הוא עונש מאסר.
פרקליטות מחוז דרום (פלילי) הגישה היום לבית המשפט המחוזי בב"ש כתב אישום נגד גיא לוגסי, בן 29 מאשדוד, ולפיו הוא אנס צעירה שהכיר שהכיר בפייסבוק. הוא מואשם בעבירות של אינוס, מעשה סדום, מעשה מגונה בכוח וכן שיבוש מהלכי משפט.
כשליש מתלמידי בית הספר "רעים" שברובע ד' באשדוד נמצאים בבידוד. מדובר בחמש כיתות בסך הכל שכל תלמידיהן נכנסו לבידוד בעקבות התפרצות של הדבקת קורונה.
הבוקר התקיים משחק העונה בליגה ג' בין קבוצת בני יצ'אלאל רחובות להפועל בני אשדוד. שרת העלייה והקליטה, ח"כ פנינה תמנו שטה הגיעה ועודדה את בני יצ'לאל.
מותה של אושר דרעי, בת 23 מחצור הגלילית, עורר תגובות רבות לצד חשש גדול. דרעי, שאלרגית לחלב, מתה בלילה שבין רביעי לחמישי לאחר שטעמה מקינוח חלבי.
מפיקת האירועים, דנה כצנלסון, הפיקה אמש מסיבת יום העצמאות באשדוד באולמי טירה על הים לגילאי 40 פלוס.
מלחמת הכנופיות מסלימה, ושוב המלחמה בין ארגוני הפשע של שלום דומרני ובני שלמה מביאה למחיר בחיי אדם.
משאיות השמחה של עיריית אשדוד יעברו ברחובות העיר בין השעות 20:30-23:30. אלה המסלולים של המשאיות:
התרגשות גדולה בקופת חולים מאוחדת – שלוש נציגות ממחוז דרום ישתתפו הערב בטקס המשואות בהר הרצל, שייערך לכבוד חגיגות ה-73 למדינת ישראל. את המשלחת של מאוחדת, הכוללת 14 נציגות (מחוז דרום, מחוז ירושלים, מחוז מרכז ומחוז צפון) מובילה ראש המשלחת אתי אביר, מנהלת מערך הבקרה במאוחדת מחוז דרום.
לא פעם דובר על המעבר החד שבין יום הזיכרון ליום העצמאות, המעבר מאבל לשמחה, היו מי שהציעו שכדאי להפריד בין הימים הללו המאופיינים בניגודיות רבה.
